4 вопроса подрядчику + бонус
Итак, у вас есть сумма, которую вы хотите вложить в недвижимость.
Недвижимость – это выгодно, стабильно, ликвидно, доходно… Если вы правильно выбрали объект.
Недвижимость – это миллионные потери, суды с соседями, проблемы с законом…. Если вы ошиблись.
Первый логичный вывод, который приходит на ум: нужно выбрать профессионалов, которые разместят ваши деньги наиболее разумным способом.
И вот тут мы и приходим к проблеме, ради решения которой написан этот гайд.
Подрядчиков на рынке инвестиционной недвижимости много, а вы у себя один. И запаса денег на «метод проб и ошибок» у вас нет.
Давайте перечислим вопросы, которые нужно задать ЛЮБОМУ подрядчику, как бы его усиленно ни рекомендовали «знающие люди» или блогеры-миллионники. Всегда помните, что блогеры, если что, вам деньги не вернут, и друг Вася тоже.
Вопрос 1. Покажите мне финансовую модель проекта?
Финансовая модель – это полный расчет затрат, и из чего будет складываться ваша доходность. То есть это ожидаемая смета + план доходов. Фин.модель должна быть подробной, но не погрести вас под ненужными мелкими цифрами.
Оставьте заявку на нашем сайте, и мы подарим вам финансовый калькулятор доходной недвижимости.
Правило 1: если вам не присылают фин.модель, она в 2 строчки, или вы понимаете, что хоть один пункт будущих расходов упущен – лесом. С вами работают продажники, а не инвесторы.
Вопрос 2. Кто будет реализовывать данный проект и как?
Тут два варианта. Если компания работает «под ключ», у нее должен быть давно собранный пул подрядчиков и профессионалов. Вам должны без запинки перечислить специалистов, их послужной список, а у ремонтников так и показать их портфолио.
Если компания предоставляет только подбор, и «потом мы вас передадим партнерам», вы рискуете, что на каждом следующем этапе вас будут футболить по непонятным фирмам, и никто в итоге не будет отвечать за окончательный результат.
Правило 2: если нет четкого плана по подрядчикам, с ними нельзя связаться прямо сейчас, вам говорят «у нас есть Васисуалий Акакиевич, он вас потом свяжет с Капитолиной Рудольфовной, а она уже… » - лесом. Все эти люди, если что, тоже вам денег за общую неудачу проекта не вернут. Кстати, это действительно могут быть почти случайные люди, которые не имеют ни малейшего понятия, что такое инвестиционный ремонт, как правильно запустить объект в аренду и тд. Они просто сделают свой кусок работы, возьмут с вас деньги, заплатят комиссию за вас порекомендовавшему и с чистой совестью пойдут дальше.
Вопрос 3. С кем я могу поговорить о вашей работе?
Отзывы. Реальные отзывы клиентов – это альфа и омега выбора подрядчика. В идеале вам должны дать 5-7 контактов людей, для которых данный подрядчик уже запустил проекты подобные вашему.
Правило 3. Обязательно задавайте вопросы, спрашивайте о недостатках работы с данным подрядчиком. Если вам скажут, что в общем все прошло хорошо, были мелкие шероховатости, но результатом полностью довольны – это нормально и даже отлично. Если 5 человек скажут, что все было идеально – уходите, вам, скорее всего, врут.
Если вам вообще не дали контактов, ссылаясь на закрытую информацию и на то, что все инвесторы не готовы дать отзывы, уходите тоже. Это или косячники, или новички. Новички – это не плохо, но помните, что учиться они будут на ваши деньги.
Вопрос 4. Насколько я буду вовлечен в проект лично?
Запуск инвестиционного объекта – это сложная, долгая и кропотливая работа. Если у компании хороший опыт и налаженные процессы, вы им в этих процессах практически не нужны. Доходность проекта зависит, в том числе, от скорости запуска, и тут непрофессионал будет, извините за честность, путаться под ногами. В идеале вы должны одобрить объект, дизайн, подписать все документы вовремя, и начать получать свой доход. Все.
Правило 4: если вам говорят, что понадобится ваше участие на всех стадиях работы, значит, на вас хотят сложить кучу операционки. Фактически, вы станете менеджером на собственном проекте. Оно вам надо?
Резюме:
С подрядчиком в сфере инвестиционной недвижимости вам прежде всего должно быть ПОНЯТНО. Не позволяйте себя уболтать, задавайте эти и любые другие «неудобные вопросы», сомневайтесь, проверяйте все. Это ваши деньги, и ваша будущая недвижимость.
До встречи и удачных инвестиций!
Обещанный бонус: оставьте заявку на консультацию по инвестиционной недвижимости, и она будет для вас БЕСПЛАТНОЙ
Листая дальше, вы перейдёте на Каталог инвест. недвижимости